¿Quieres conocer qué es la Extinción de Condominio y qué consecuencias tiene? En este artículo te lo explicamos. ¿Necesitas asesoramiento? Contáctanos.
Es muy frecuente que dos o más personas compren una propiedad a medias, ya sea porque son pareja, amigos, socios,… y que al cabo del tiempo la relación se deteriore o, simplemente, no quieran seguir en copropiedad por el motivo que sea.
Cuando se da ese caso es posible que las partes tengan intereses contradictorios, ya sea porque una lo quiere vender y otra no o, simplemente, porque no se ponen de acuerdo en el precio de venta, se ha creado la figura de la extinción de condominio con el único objetivo de que nadie se vea forzado a permanecer en una comunidad sin desearlo.
¿Qué es la Extinción de Condominio?
La extinción de condominio es una facultad que nace y renace en todo momento de la relación de comunidad y ha de considerarse subsistente mientras la propia comunidad dure permitiendo de esta forma que cualquier comunero pueda decidir salirse de la comunidad en el momento que deje de interesarle permanecer en la misma.
Se puede realizar tanto de forma extrajudicial, bien sea por renuncia de una parte a favor de la otra bien sea por venta de la participación de un comunero a los demás o a un tercero o de forma judicial que terminará en una subasta judicial.
Para instar la extinción de condominio no se requiere que concurra ningún motivo en especial siendo suficiente la voluntad del copropietario.
Causas de la Extinción de Condominio
Al ser la copropiedad una forma de ser del dominio, se extinguirá por las causas comunes a la extinción del mismo (abandono, destrucción, usucapión, etc.) y, a su vez, por las específicas al condominio, entre las que figura la consolidación de todas las cuotas en un solo propietario, aunque la principal es la división de la cosa común.
Aparte de ellas, el Código Civil regula como causas extintivas de la comunidad:
- La renuncia que de su derecho puedan hacer los copropietarios en favor de uno solo de ellos.
- La adjudicación de la cosa a un copropietario, que indemnice en metálico a los demás, lo que conlleva la extinción sin división.
- La venta de la cosa a un tercero, repartiendo el precio entre los partícipes.
¿Quién puede realizar una Extinción de Condominio?
Cualquier comunero está facultado para solicitar la división de la cosa común, siendo suficiente la mera voluntad para no permanecer en copropiedad.
¿Qué consecuencias tiene una Extinción de Condominio?
La extinción de condominio implica que el comunero que ha decidido no permanecer en la comunidad deje de estar en la misma recibiendo a cambio de su participación una contraprestación económica.
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