Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario
Alianza Estratégica Seguridad Legal Servicio Integral
En Simonet Espina Abogados te ofrecemos tanto asesoramiento como representación legal en operaciones inmobiliarias y todo tipo de conflictos relacionados con bienes inmuebles.
Nuestro equipo de abogados cuenta con una gran experiencia y conocimiento en Derecho Inmobiliario. Nuestro día a día se basa en proteger los intereses de nuestros clientes, ya sean particulares, empresas o inversores, y en aportarles la seguridad jurídica que necesitan para que cada operación inmobiliaria que realicen conlleve el menor riesgo posible.
Si la vivienda, el local o el solar está en Mallorca, conoce también el trabajo de nuestros abogados inmobiliarios en Palma de Mallorca.
¿Cómo podemos Ayudarte?
Asesoramiento en Compraventa de Inmuebles
Te asesoramos en la compra-venta de propiedades; redactamos y revisamos los contratos involucrados; realizamos la due diligence legal y gestionamos las escrituras y los registros de tus inmuebles; de manera que tú solo tengas que preocuparte de sacar adelante tu proyecto.
Arrendamientos y Propiedad Horizontal
Podemos elaborar y revisar los contratos de alquiler, te defendemos ante conflictos entre propietarios e inquilinos, gestionamos desahucios y ofrecemos asesoramiento a comunidades de propietarios.
Abogados Derecho Registral
Tramitamos las inscripciones en el Registro de la Propiedad, inmatriculaciones, rectificación de errores registrales, cancelación de cargas y defensa en procedimientos de propiedad.
Abogados especialistas en Urbanismo y Licencias
Te ayudamos a obtener las licencias urbanísticas que necesitas para tus proyectos. Nos aseguramos de que cumplas con la normativa municipal y autonómica y te representamos en los procedimientos administrativos y contencioso-administrativos.
Reclamaciones y Litigios Inmobiliarios
Ofrecemos defensa legal en casos como: incumplimiento contractual, defectos de construcción, ocupación ilegal, expropiaciones y responsabilidad patrimonial derivada de operaciones inmobiliarias.
Tu Despacho de Abogados
¿Por qué elegir Simonet Espina Abogados?
Nuestro equipo experto en Derecho Inmobiliario acumula una gran experiencia en este campo. Puedes estar seguro de que nuestras soluciones son personalizadas y de que nos adaptamos a tu caso.
Contáctanos hoy para recibir el asesoramiento inmobiliario que necesitas.
Preguntas Frecuentes
Respuestas a las dudas que más pesan en un alquiler o una compra en Mallorca: el inquilino que no paga, recuperar la vivienda para vivir en ella, comprar un piso alquilado, los defectos ocultos y las obras dentro de tu piso. Cada respuesta cita la ley que lo regula.
¿Qué puede hacer el propietario si el inquilino deja de pagar el alquiler en Palma?
Reclamar el pago por un medio fehaciente, como un burofax, y, si no paga, demandar el desahucio por falta de pago, un juicio verbal en el que también se reclaman las rentas debidas (artículo 250.1.1.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Si el requerimiento se envía al menos treinta días antes de la demanda y el inquilino sigue sin pagar, ya no podrá frenar el desahucio pagando en el juicio (artículo 22.4). Desde abril de 2025 hay que intentar antes una negociación (Ley Orgánica 1/2025).
¿Puede el propietario recuperar la vivienda alquilada para vivir en ella?
Solo si lo dejó escrito en el contrato. Pasado el primer año, el propietario persona física puede no prorrogar el alquiler para vivir en la vivienda él, sus padres o sus hijos, o su excónyuge tras una sentencia de separación, divorcio o nulidad, si el contrato lo preveía de forma expresa (artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Tiene que avisar con dos meses de antelación y explicar la causa. Si a los tres meses no la ocupa, el inquilino puede volver o pedir una indemnización.
¿Qué pasa si compras una vivienda que tiene un inquilino?
Que sigues con él: quien compra una vivienda alquilada se subroga en el contrato durante los cinco primeros años de vigencia, o siete si el vendedor era una persona jurídica, aunque compre de buena fe y con la finca inscrita (artículo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Además, el inquilino puede tener derecho a comprarla antes que tú en las mismas condiciones (tanteo y retracto del artículo 25), y para inscribir la compra hay que acreditar que se le notificó. Pide antes el contrato y los recibos.
¿Cuánto tiempo tienes para reclamar un defecto oculto de la vivienda que has comprado?
Seis meses desde la entrega (artículo 1490 del Código Civil). Son vicios ocultos los defectos que no se veían al comprar y que hacen la vivienda impropia para su uso, o reducen tanto ese uso que, de haberlos conocido, no la habrías comprado o habrías pagado menos (artículo 1484). Si la vivienda es de obra nueva, también se aplican las garantías de la Ley de Ordenación de la Edificación, de uno, tres y diez años desde la recepción de la obra según el tipo de daño.
¿Necesitas permiso de la comunidad para hacer obras dentro de tu piso?
No, si la obra no afecta a la seguridad del edificio, a su estructura, a su configuración o a su aspecto exterior, ni perjudica a otro propietario; pero tienes que comunicarla antes a quien represente a la comunidad (artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal). En los elementos comunes, como la fachada o un muro de carga, no puedes hacer cambios por tu cuenta: hace falta acuerdo de la junta. Aparte, la obra necesita la licencia o la comunicación previa que exija tu ayuntamiento.