Abogados Inmobiliarios en Palma de Mallorca

Depende del encargo: no cuesta lo mismo una consulta puntual o revisar una nota simple que acompañar toda la compraventa o llevar un juicio. Influyen el valor del inmueble, lo que aparezca en la revisión (urbanismo, cargas, una herencia, un vendedor no residente) y las fases incluidas. La propuesta de honorarios te la entregamos por escrito antes de empezar, como prevé el artículo 48.4 del Estatuto General de la Abogacía. La notaría y el Registro cobran aparte, según sus aranceles (Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989).

Que quien vende es el dueño y que no hay cargas, con la nota simple del Registro; que lo construido coincide con el Catastro y con la escritura; la licencia de ocupación y que no hay ampliaciones sin legalizar, sobre todo en suelo rústico; que el IBI y las cuotas de comunidad están pagados; si se va a alquilar a turistas, que tiene la habilitación turística, y qué tipo de arras se firman. Si el vendedor no reside en España, también la retención del 3 % del precio.

Con arras penitenciales cualquiera de las partes puede echarse atrás: el comprador pierde la señal o el vendedor la devuelve duplicada (artículo 1454 del Código Civil). Las confirmatorias son un pago a cuenta del precio: si una parte incumple, la otra puede exigir que se firme la compraventa o resolver el contrato con indemnización (artículo 1124). Los tribunales solo las tratan como penitenciales si el contrato lo dice con claridad, así que conviene revisar la cláusula antes de firmar.

En segunda mano se paga el ITP por tramos: 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta un millón, 12 % hasta dos millones y 13 % por encima. Para vivienda habitual de hasta 270.151,20 € hay tipos del 4 % y del 2 % y una bonificación para menores de 30 años, con requisitos (artículos 10 y 14 quater del Decreto Legislativo 1/2014). En obra nueva, IVA del 10 % y actos jurídicos documentados del 1,5 %, o del 2 % desde un millón. Aparte, notaría y Registro según arancel.

Para comprar necesita el NIE, que es su número fiscal y que el notario exige para la escritura (artículo 23 de la Ley del Notariado); si no puede viajar, puede comprar con un poder notarial. Si quien vende no reside en España, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda (artículo 25.2 de la Ley del IRNR); si no lo hace, la vivienda queda afecta a ese pago. Paso a paso, en la guía para comprar vivienda en Mallorca siendo extranjero. En el despacho, Tomeu Simonet te atiende en español y en inglés.

Lo marcan sobre todo el contrato de arras, que fija la fecha límite para firmar la escritura, y lo que aparezca en la revisión previa: una carga que cancelar o una licencia que falta alargan los plazos. Con hipoteca, el banco debe entregar la oferta vinculante y la documentación al menos diez días naturales antes de la firma (artículo 14 de la Ley 5/2019). Firmada la escritura, el Registro tiene quince días desde la presentación para inscribirla (artículo 18 de la Ley Hipotecaria).

Que el problema se compra con la finca: el nuevo dueño asume los deberes urbanísticos del anterior (artículo 27 de la Ley de Suelo). En suelo rústico común, el ayuntamiento puede ordenar restablecer la legalidad durante los ocho años siguientes al final de la obra; en suelo rústico protegido, por regla general, sin límite (artículo 196 de la Ley 12/2017). Lo prescrito puede acogerse a la legalización extraordinaria de la Ley 7/2024, con plazo limitado, tasas, impuestos y una prestación económica.