Los contratos de alquiler tienen muchos matices legales que deben ser manejados con transparencia y claridad para evitar problemas entre ambas partes. Uno de los detalles comunes que suele generar inquietudes, es acerca de si es legal que el inquilino pague el seguro de impago. Especialmente, porque se suele incluir que los inquilinos deben asumir dicho gasto.
Sin embargo, este es un tema profundo que se debe evaluar detenidamente para asegurar que no haya abusos legales. Por esta razón, aquí hablaremos sobre el seguro de impacto y todo lo que debes saber sobre esta herramienta.
¿Qué es el seguro de impago y cuál es su función?
Se trata de una herramienta financiera para proteger a los propietarios de inmuebles de alquiler ante los potenciales inquilinos morosos. En pocas palabras, funciona como una cobertura económica en caso de impagos de la renta. Aunque, también puede incluir garantías relacionadas a los daños a la propiedad, impago de servicios básicos, asistencia jurídica y mucho más.
Por todo lo que conlleva, es común preguntarse si es legal que el inquilino pague el seguro de impago y quién debe pagarlo. Sobre todo, porque dichas coberturas pueden tener un límite que se extiende alrededor de 6 a 18 meses, dependiendo del contrato de alquiler.
¿Quién debe contratar el seguro de impago?
En la actualidad, la Ley de Arrendamientos Urbanos que legisla los seguros de impago no indica quién debe hacerse cargo de la contratación. Por lo general, es el propietario quien se encarga de contratarlo, puesto que este es quien obtiene la garantía de cobro.
No obstante, lo ideal es que la contratación se acuerde entre ambas partes para que todos salgan beneficiados. Principalmente, porque así es posible coordinar el tipo de coberturas y la manera de realizar los pagos. En adición a ello, la colaboración elimina la necesidad de investigar si es legal que el inquilino pague el seguro de impago.
Marco Legal y Normativo Aplicable
La Ley de Arrendamientos Urbanos y otras normativas relevantes
En el artículo 36.5 de la LAU, se regula esta póliza y se especifica que su contratación no es obligatoria bajo ningún sentido. No obstante, deja a la discreción de ambas partes la coordinación para la adquisición y pago del seguro. Por ende, es fundamental mantener una comunicación transparente para llegar a una resolución en dicho asunto.
Adicionalmente, es bueno mencionar que la Ley de Arrendamientos Urbanos considera como nula cualquier imposición del seguro. Por tanto, se recomienda contar con asistencia jurídica para navegar estas aguas y alcanzar una resolución positiva con respecto al contrato de alquiler.
Jurisprudencia y criterios legales sobre el traslado de costes
Hoy en día, no es obligatorio que el inquilino pague el seguro de impago, puesto que esto no se especifica en el código civil o en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Así que, este debe ser un acuerdo entre ambas partes para ser incluido dentro de un contrato de alquiler. De lo contrario, no existen bases legales para el traslado de costes.
El derecho contractual de España indica claramente que los términos de este acuerdo tienen que ser negociados de forma justa y parcial. En consecuencia, ambos deben aceptar los términos del contrato para continuar con el alquiler de la propiedad. Si estos no pueden hacerlo, tendrán que continuar en direcciones contrarias, sin obligar a su contraparte.
Análisis de Cláusulas Contractuales en el Alquiler
¿Es legal trasladar al inquilino el coste del seguro de impago?
Los inquilinos no pueden ser forzados o engañados de ninguna manera a aceptar esta responsabilidad en el contrato de alquiler. Por consiguiente, no es legal que el inquilino pague el seguro de impago, a menos que este lo acepte bajo un acuerdo justo y transparente. En caso contrario, el inquilino se encuentra en pleno derecho a denunciar al propietario.
Entonces, para evitar disputas legales o problemas en el futuro, el contrato de arrendamiento debe dejar claras todas las condiciones antes de ser firmado. Adicionalmente, la asesoría legal es indispensable para verificar que los costes adicionales sean asumidos de forma voluntaria. De este modo, los contratos de alquiler pueden beneficiar a ambas partes, sin que haya cláusulas ocultas que perjudiquen al otro.
Cláusulas abusivas y comparativa con otros gastos que pueden repercutirse
Conocer los derechos del arrendatario es crucial para prevenir las cláusulas abusivas, especialmente, por los constantes abusos que se suelen cometer en este tipo de contratos cuando no se cuenta con asesoría legal.
Las cláusulas abusivas perjudican el equilibrio contractual entre el arrendatario y el arrendador, por lo que la LAU las determina como nulas. Gracias a ello, se prohíbe la inclusión de cláusulas que obligan a cubrir el seguro de impago.
El resto de los gastos desproporcionados o injustificados en un contrato de alquiler también pueden repercutirse de forma legal. De hecho, ya existen sentencias recientes que avalan la nulidad de este tipo de cláusulas abusivas. Por consiguiente, los inquilinos tienen bases legales para impugnar e incluso solicitar devoluciones de dinero.
Recomendaciones Prácticas para Arrendatarios y Arrendadores
Conocer si es legal que el inquilino pague el seguro de impago, puede ayudar a diseñar contratos de alquiler más justos y transparentes. Además, facilita la comunicación entre arrendatarios y arrendadores para llegar a acuerdos integrales que beneficien a ambas partes. De este modo, se previenen las cláusulas abusivas y todos salen beneficiados en el proceso.
- Establecer planes de pago flexibles para cubrir el seguro de impago.
- Coordinar con el inquilino el tipo de coberturas justas y esenciales.
- Buscar asesoramiento jurídico para guiarse durante todo el proceso.
- Ser transparente en la redacción del contrato de alquiler, sin incluir cláusulas engañosas.
- Estudiar la viabilidad del seguro y otras coberturas clave para el día a día.
En general, la comunicación es clave para mantener una relación sana entre ambas partes del alquiler y disipar potenciales riesgos.
Somos tu Despacho de Abogados en Madrid y Mallorca
Simonet Espina Abogados te ofrece asistencia especializada para todos los asuntos relacionados con el Derecho Inmobiliario. Contamos con un equipo de profesionales capacitados en Madrid y Mallorca, con la disposición de trabajar a nivel nacional. Contacta con nosotros y cuéntanos tu situación, para comenzar a ayudarte y resolver cualquier duda legal que tengas.
