Abogado de Comunidad de Propietarios en Mallorca

No hay un precio fijo: depende de la cuantía del asunto, de si basta con negociar o hay que demandar y de las fases, desde el intento de negociación previo hasta un posible recurso. La impugnación se tramita en juicio ordinario, con abogado y procurador, y si pierdes pueden condenarte a pagar las costas de la comunidad. Por eso estudiamos antes si el acuerdo es impugnable y si tienes legitimación. En Simonet Espina Abogados recibes la propuesta de honorarios por escrito antes de empezar.

Tres meses desde que se adoptó el acuerdo, o un año si es contrario a la ley o a los estatutos. Si no fuiste a la junta, el plazo cuenta desde que se te comunicó el acuerdo. Es un plazo de caducidad: un burofax al administrador no lo detiene. Desde abril de 2025, la solicitud formal de negociación previa a la demanda suspende la caducidad mientras dura (art. 7 de la Ley Orgánica 1/2025), aunque se reanuda si la otra parte no responde en treinta días.

Tres quintos del total de propietarios que representen, a la vez, tres quintos de las cuotas de participación (art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal). El Tribunal Supremo confirmó en 2024 que esa mayoría sirve para prohibir, no solo para limitar. El acuerdo no tiene efectos retroactivos y no afecta a quien ya ejercía la actividad antes del 3 de abril de 2025 acogido a la normativa turística. La misma mayoría puede subir hasta un 20 % los gastos comunes de la vivienda turística.

Cinco años. Es el plazo del artículo 1966.3 del Código Civil para los pagos periódicos, y el Tribunal Supremo lo aplicó a las cuotas de comunidad en su sentencia 242/2020. Otra cosa es lo que responde el piso cuando se vende: el comprador responde con la vivienda de las cuotas de la parte vencida del año de la compra y de los tres años anteriores, aunque las debiera el vendedor (art. 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal).

Para la petición inicial del monitorio, no: la Ley de Enjuiciamiento Civil permite presentarla sin abogado ni procurador. Si el vecino se opone, el asunto sigue como juicio verbal sea cual sea la cantidad, y lo prudente es llevarlo ya con abogado y procurador, que son obligatorios a partir de 2.000 €. Si desde el principio interviene un abogado, el deudor tiene que pagar sus honorarios, con los límites del artículo 394 de esa ley, aunque pague tras el requerimiento (art. 21.5 de la Ley de Propiedad Horizontal).

Quien sea responsable del elemento donde está el origen, no del lugar donde aparece la mancha. Si la fuga sale de una instalación privativa del vecino, la paga él, porque cada propietario debe conservar su piso y resarcir los daños que cause (art. 9.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal). Si viene de una bajante, la cubierta u otro elemento común, corresponde a la comunidad. En los edificios antiguos de Palma suele hacer falta un informe técnico y leer el título constitutivo.