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Un abogado para la compraventa de vivienda en Mallorca revisa la operación antes de que firmes las arras: cargas, deudas, situación urbanística y contrato. En Baleares hay mucho en juego: en el segundo trimestre de 2026 la vivienda se pagó a 4.311 €/m² de media y el 32,27 % de las compras las hicieron extranjeros, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.
En Simonet Espina Abogados acompañamos a compradores y vendedores desde la reserva hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad. Somos abogados en Mallorca, con despacho en Palma dirigido por Tomeu Simonet, y si la operación se complica después, nos encargamos también de la reclamación.
La nota simple cuenta lo que está inscrito, no lo que hay construido, y las arras se firman antes de llegar al notario. Por eso la revisión empieza en el Registro, pasa por el ayuntamiento y termina en el contrato. Esto es lo que revisamos en cada compraventa:
Con esa información decides si compras, a qué precio y con qué condiciones. Si el problema aparece después, por vicios ocultos o arras incumplidas, el mismo despacho asume la reclamación.
Tu Despacho de Abogados
En una compra de segunda mano, la partida grande no son los honorarios sino el impuesto, y conviene conocerla antes de negociar el precio.
La vivienda usada paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales con la escala del artículo 10 del Decreto Legislativo 1/2014: 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta un millón, 12 % hasta dos millones y 13 % por encima. Hay un tipo reducido del 4 % para vivienda habitual de hasta 270.151,20 €, otro del 2 % (por ejemplo, menores de 36 años que compran su primera vivienda) y una bonificación del 100 % para menores de 30 años que cumplan requisitos de residencia, renta e hipoteca. La obra nueva paga IVA del 10 % y Actos Jurídicos Documentados, del 1,5 % con carácter general. Notaría y Registro cobran por arancel, una escala según el valor. Si el vendedor no reside en España, debes retener e ingresar el 3 % del precio a cuenta de su impuesto (art. 25.2 de la Ley del IRNR) y, si es una persona física, respondes como sustituto de la plusvalía municipal. El desglose está en nuestra guía de gastos e impuestos al comprar vivienda en Baleares.
Ampliaciones, porches cerrados y piscinas sin licencia son frecuentes en el campo mallorquín y no salen en el Registro. Si la obra es ilegal, la Administración puede iniciar el restablecimiento de la legalidad durante los ocho años siguientes a su terminación, y en suelo rústico protegido no hay plazo (art. 196 de la Ley 12/2017 de urbanismo de las Illes Balears). La fecha de terminación tiene que probarla quien la alega. Por eso cruzamos la superficie inscrita con la catastral, pedimos información urbanística y, si hay dudas, un informe técnico antes de las arras. Si quieres destinarla al alquiler turístico, revisa antes la normativa del alquiler turístico en Mallorca.
Empezamos con la nota simple, el borrador de arras si ya existe y los datos de la vivienda. Con eso te explicamos qué vamos a revisar y en qué fases: revisión previa, arras, escritura, impuestos e inscripción. Los honorarios dependen del valor y la complejidad de la operación, de si hay suelo rústico, inquilinos o vendedores no residentes, y de si hace falta reclamar. Antes de empezar recibes por escrito la propuesta de honorarios en una hoja de encargo. Este servicio forma parte de nuestra área de abogado inmobiliario en Palma de Mallorca.
Preguntas Frecuentes
No hay una tarifa oficial: los honorarios del abogado se pactan y dependen del valor de la vivienda, de lo que haya que revisar y de las fases que encargues, desde la revisión previa hasta la inscripción. En Simonet Espina Abogados te damos la propuesta por escrito antes de empezar. Los costes de terceros sí están regulados: notaría y Registro cobran por arancel según el valor.
No. La compraventa se formaliza en escritura ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad sin necesidad de abogado. El notario controla la identidad, la capacidad y las cargas inscritas, pero no negocia las arras, que se firman antes, ni comprueba si las obras tienen licencia. Conviene sobre todo en suelo rústico, con ampliaciones, inquilinos, herencias de por medio o vendedores que no residen en España. En un piso reciente, inscrito y sin cargas, el riesgo es menor.
Depende del tipo de arras. Con arras penitenciales, el artículo 1454 del Código Civil permite desistir: el comprador pierde la señal y el vendedor que se retira la devuelve duplicada. Con arras confirmatorias nadie puede desistir sin más y la otra parte puede exigir que se cumpla el contrato o resolverlo con indemnización. El Tribunal Supremo exige que el carácter penitencial se pacte de forma expresa e inequívoca: si el contrato no lo dice claramente, no cuentes con retirarte perdiendo solo la señal.
La vivienda responde de las cuotas de comunidad impagadas de la parte vencida del año en que compras y de los tres años naturales anteriores, aunque las generara el vendedor. Por eso el vendedor tiene que aportar en la notaría un certificado de deudas con la comunidad, salvo que lo exoneres. También queda afecto el IBI pendiente mientras no haya prescrito, en general a los cuatro años. Si el piso está en una comunidad, mira la página de abogado de comunidad de propietarios en Mallorca.
El que se pacte en el contrato de arras: la ley no fija ninguno. En la práctica lo marcan la hipoteca y los derechos de terceros. Si compras con préstamo, el banco debe entregarte la oferta vinculante (FEIN) al menos diez días naturales antes de firmar (art. 14 de la Ley 5/2019). Si la vivienda está alquilada, el inquilino tiene treinta días naturales para ejercer el tanteo desde que se le notifica la venta. Pacta también qué pasa si el banco deniega la financiación.
Sí. Puedes firmar mediante un poder notarial otorgado en tu país, apostillado y traducido si no está en español, a favor de una persona de confianza. Necesitarás un NIE, porque el Registro no inscribe la compra sin el número de identificación fiscal de todos los que firman. Si quien vende no reside en España, el comprador retiene el 3 % del precio a cuenta del impuesto del vendedor. Tienes más detalle en la guía para comprar vivienda en Mallorca siendo extranjero. Tomeu Simonet te atiende en español y en inglés.
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