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Un abogado de herencias en Mallorca tramita la sucesión con el derecho civil balear, donde la legítima de los hijos es un tercio de la herencia si son cuatro o menos y la mitad si son cinco o más (art. 42 de la Compilación). En 2026, hijos, cónyuge y padres tienen una bonificación del 100 % en el impuesto de sucesiones, pero presentarlo en seis meses sigue siendo obligatorio.
En Simonet Espina Abogados, despacho de abogados en Mallorca con sede en Palma, lo primero que revisamos es qué ley rige la herencia, porque depende de la vecindad civil del fallecido y no de dónde esté la casa. Dirige el despacho Tomeu Simonet: en la primera conversación sabrás qué abogado lleva tu herencia y, antes del encargo, cuánto costará.
Con el derecho civil de Mallorca, que se aparta del Código Civil en tres puntos. La legítima de los hijos es menor; el cónyuge viudo que concurre con descendientes tiene el usufructo de la mitad de la herencia (art. 45.3 de la Compilación), y no existe la mejora: lo que no es legítima es de libre disposición. Además, un hijo puede haber renunciado en vida a su legítima con un pacto de definición, que desde 2023 regula la Ley 8/2022 de sucesión paccionada (lo explicamos en pacto sucesorio en Baleares). Estos son los asuntos que llevamos:
Lo llevamos desde nuestra área de derecho civil en Palma de Mallorca y, si la casa queda en copropiedad, también la extinción de condominio.
Tu Despacho de Abogados
Los plazos los fija la ley y los costes de terceros son públicos. Lo que cambia de una herencia a otra es el trabajo que exige.
La bonificación para descendientes, cónyuge y ascendientes (grupos I y II) exige que, si heredas inmuebles, el valor que se ponga en la escritura no supere el valor de referencia del Catastro incrementado en un 20 % (art. 36.2 del Decreto Legislativo 1/2014). Y la base del impuesto no puede quedar por debajo de ese valor de referencia (art. 9.3 de la Ley 29/1987). Hay que valorar bien: ni por debajo ni muy por encima. La bonificación tampoco exime de presentar la autoliquidación.
Notaría y Registro cobran por arancel, con escalas según el valor de los bienes (Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989). Nuestros honorarios dependen del número de bienes y herederos, de si hay testamento y de si el reparto se cierra ante notario o hay que ir a juicio, y quedan fijados en la hoja de encargo. Los gastos de partición hechos en interés de todos se descuentan de la herencia (art. 1064 del Código Civil); en un pleito, cada parte paga a su abogado y a su procurador, salvo condena en costas.
Con testamento claro, herederos de acuerdo y solo saldos bancarios, el notario y el banco suelen bastar. Merece la pena cuando hay inmuebles, derecho balear que aplicar, deudas, bienes en otro país o herederos que no se entienden.
Preguntas Frecuentes
Depende de la herencia: cuántos bienes y herederos hay, si existe testamento, si hay deudas o bienes fuera de España y, sobre todo, si el reparto se cierra ante notario o acaba en juicio. A los honorarios del abogado se suman la notaría y el Registro, que cobran por arancel según el valor de los bienes, y los impuestos. Nuestra propuesta de honorarios, con los gastos previsibles, va en la hoja de encargo que firmas antes de que empecemos.
Seis meses desde el fallecimiento para presentar el impuesto de sucesiones ante la ATIB, aunque la cuota sea cero por la bonificación. Se pueden pedir otros seis meses de prórroga dentro de los cinco primeros, pagando intereses de demora. La plusvalía municipal tiene también seis meses, prorrogables hasta un año. Si presentas tarde sin que Hacienda te lo haya requerido, el recargo empieza en el 1 % y sube con cada mes de retraso (art. 27 de la Ley General Tributaria).
Entre todos, un tercio de la herencia si son cuatro hijos o menos y la mitad si son cinco o más. Cada hijo tiene su parte de esa fracción: con dos hijos, a cada uno le corresponde una sexta parte. Se calcula sobre el valor de los bienes menos las deudas, sumando las donaciones hechas en vida (art. 47 de la Compilación). El viudo que concurre con hijos tiene además el usufructo de la mitad de la herencia. El resto es de libre disposición: en Mallorca no hay mejora.
Si era español, la de su vecindad civil, no la del lugar donde estén los bienes (arts. 9.8 y 16.1 del Código Civil). Quien llega de otra comunidad adquiere la vecindad balear tras diez años de residencia continuada, salvo declaración en contrario en el Registro Civil, o a los dos años si declara que quiere adquirirla (art. 14.5 del Código Civil). Si era extranjero, rige el Reglamento europeo 650/2012: en general, la ley de su última residencia habitual, salvo que eligiera en su testamento la de su nacionalidad.
Si no contesta, cualquier interesado puede pedir al notario que le requiera: tiene 30 días naturales para aceptar o repudiar y, si calla, se entiende que acepta. Si acepta pero no está de acuerdo con el reparto, queda negociar o pedir la división judicial. Allí los herederos eligen un contador-partidor y, si no se ponen de acuerdo, se designa por sorteo entre abogados (art. 784 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Si un bien no admite división, basta que un heredero pida la subasta.
No. Para vender, los herederos tienen que aceptar antes la herencia en escritura, que es el título que el comprador necesita para inscribir la casa a su nombre (art. 20 de la Ley Hipotecaria). Después la venden todos juntos o aquel a quien se haya adjudicado. Las dos escrituras pueden firmarse el mismo día ante el mismo notario, algo habitual cuando todos están de acuerdo en vender. Antes conviene haber presentado el impuesto de sucesiones y calcular la plusvalía municipal y el IRPF de la venta.
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